住建部：城市更新防止大拆大建，不大規(guī)模、強制性搬遷居民

　　8月31日 ，住建部網站發(fā)布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》(下稱《通知》)�！锻ㄖ�》要求，積極穩(wěn)妥實施城市更新行動，嚴格控制大規(guī)模拆除，嚴格控制大規(guī)模增建，嚴格控制大規(guī)模搬遷，確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。

　　住建部指出，近期，各地積極推動實施城市更新行動，但有些地方出現繼續(xù)沿用過度房地產化的開發(fā)建設方式、大拆大建、急功近利的傾向，隨意拆除老建筑、搬遷居民、砍伐老樹，變相抬高房價，增加生活成本，產生了新的城市問題�！锻ㄖ�》旨在積極穩(wěn)妥實施城市更新行動，防止大拆大建問題。

　　《通知》要求，堅持劃定底線，防止城市更新變形走樣。

　　一是嚴格控制大規(guī)模拆除。除違法建筑和經專業(yè)機構鑒定為危房且無修繕保留價值的建筑外，不大規(guī)模、成片集中拆除現狀建筑，原則上城市更新單元(片區(qū))或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%。提倡分類審慎處置既有建筑，推行小規(guī)模、漸進式有機更新和微改造。倡導利用存量資源，鼓勵對既有建筑保留修繕加固，改善設施設備，提高安全性、適用性和節(jié)能水平。對擬拆除的建筑，應按照相關規(guī)定，加強評估論證，公開征求意見，嚴格履行報批程序。

　　二是嚴格控制大規(guī)模增建。除增建必要的公共服務設施外，不大規(guī)模新增老城區(qū)建設規(guī)模，不突破原有密度強度，不增加資源環(huán)境承載壓力，原則上城市更新單元(片區(qū))或項目內拆建比不應大于2。在確保安全的前提下，允許適當增加建筑面積用于住房成套化改造、建設保障性租賃住房、完善公共服務設施和基礎設施等。鼓勵探索區(qū)域建設規(guī)模統(tǒng)籌，加強過密地區(qū)功能疏解，積極拓展公共空間、公園綠地，提高城市宜居度。

　　三是嚴格控制大規(guī)模搬遷。不大規(guī)模、強制性搬遷居民，不改變社會結構，不割斷人、地和文化的關系。要尊重居民安置意愿，鼓勵以就地、就近安置為主，改善居住條件，保持鄰里關系和社會結構，城市更新單元(片區(qū))或項目居民就地、就近安置率不宜低于50%。踐行美好環(huán)境與幸福生活共同締造理念，同步推動城市更新與社區(qū)治理，鼓勵房屋所有者、使用人參與城市更新，共建共治共享美好家園。

　　四是確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。不短時間、大規(guī)模拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，防止出現住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。注重穩(wěn)步實施城中村改造，完善公共服務和基礎設施，改善公共環(huán)境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

　　《通知》還提出，堅持應留盡留，全力保留城市記憶。包括不隨意遷移、拆除歷史建筑和具有保護價值的老建筑，不脫管失修、修而不用、長期閑置;不破壞老城區(qū)傳統(tǒng)格局和街巷肌理，不隨意拉直拓寬道路;不破壞地形地貌，不伐移老樹和有鄉(xiāng)土特點的現有樹木，不挖山填湖，不隨意改變或侵占河湖水系，不隨意改建具有歷史價值的公園，不隨意改老地名，杜絕“貪大、媚洋、求怪”亂象，嚴禁建筑抄襲、模仿、山寨行為等。

　　《通知》指出，實施城市更新行動要堅持量力而行，穩(wěn)妥推進改造提升。不脫離地方實際，不頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳，杜絕運動式、盲目實施城市更新。不沿用過度房地產化的開發(fā)建設方式，不片面追求規(guī)模擴張帶來的短期效益和經濟利益。不做穿衣戴帽、涂脂抹粉的表面功夫，不搞脫離實際、勞民傷財的政績工程、形象工程和面子工程。不“重地上輕地下”，不過度景觀化、亮化，不增加城市安全風險等。

　　住建部表示，將定期對各地城市更新工作情況和試點情況進行調研指導，及時研究協(xié)調解決難點問題，不斷完善相關政策，積極穩(wěn)妥有序推進實施城市更新行動。(中新經緯APP)